ความรู้เรื่อง_รังวัด

             สวัสดีค่ะลูกค้าทุกท่าน  เรามีความรู้เกี่ยวกับการขอรังวัดมาฝากกันค่ะ   เพื่อที่ท่านจะได้เตรียมตัวกันถูกว่าควรปฎิบัติกันยังไงในการเตรียมเอกสารขอรังวัด เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เรามาเริ่มกันเลยค่ะ                
              การยื่นคำขอรังวัดที่ดิน ยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา  หรือสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยุ่  คือ   โฉนดที่ดิน     ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด   หรือสำนักงานที่จังหวัดสาขา   ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่   หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ติดต่อที่สำนักงานที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอ  ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
             หลักฐานการประกอบขอรังวัด แบ่งแยกหรือสอบเขต รวมโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
1. บัตรประจำตัวทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี) 
2. โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 
3. โฉนดที่ดินที่จะขอรวม ต้องมีลักษณะดังนี้        

-ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน เว้นแต่โฉนดแผนที่ กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้

-ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับ และต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน 
-ต้องเป็นที่ดินติดต่อผืนเดียวกัน ในจังหวัดและสำนักงานที่เดียวกัน 
-ต้องเป็นที่ดินในจังหวัดเดียวกัน แม้จะต่างตำบล  อำเภอก็ให้รวมกันได้ เมื่อรวมโฉนดแล้วให้ถือว่าที่ดินส่วนใดอยู่ในเขตตำบลใดมาก ก็ให้ใช้ตำบลและอำเภอนั้นสำหรับโฉนดที่ดินแปลงใหม่                     

 เจ้าของที่ดินประสงค์จะสอบเขตที่ดินหรือตรวจสอบเนื้อที่ 
    ในกรณีผู้มีสิทธิในที่ดินประสงค์จะขอสอบเขตโฉนดที่ดินเฉพาะรายของตน หรือประสงค์จะขอให้ตรวจสอบเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์เฉพาะรายของตนให้ยื่นคำขอพร้อมด้วยโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน และพนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะไปรังวัดให้ ในการรังวัดสอบเขตหรือตรวจสอบเนื้อที่ ถ้าปรากฎว่าการครอบครองไม่ตรงกับแผนที่หรือเนื้อที่ในโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เมื่อผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงที่เกี่ยวข้องได้ลงชื่อรับรองแนวเขต ให้เจ้าพนักงานที่ดินมีอำ นาจ แก้ไขรูปแผนที่หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริงได้ แต่ทั้งนี้จะต้อง ไม่ใช่เป็นการสมยอมกันเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย เช่น ตัดแบ่งเนื้อที่ให้กันโดยไม่ต้องจดทะเบียนการโอน เป็นต้น          
   ในกรณีที่ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงได้รับการติดต่อจากพนักงานเจ้าหน้าที่ให้มาระวังแนวเขตแล้ว แต่ไม่มาหรือมาแต่ไม่ยอมลงชื่อรับรองแนวเขต โดยไม่คัดค้านการรังวัด ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ทำ  หนังสือแจ้งให้มาลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัด โดยส่งทางไปรษณีย์ ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้มีสิทธิ์ในที่ดินข้างเคียง ให้มาระวังแนวเขตได้ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ ปิดหนังสือแจ้งให้ผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงนั้นมาลงชื่อรับรอง แนวเขตหรือคัดค้านการรังวัดไว้ในที่เปิดเผย ณ.บริเวณที่ดินของผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงนั้นมาลงชื่อรับรองแนวเขต หรือคัดค้านการรังวัดไว้ในที่เปิดเผย ณ. บริเวณที่ดินของผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง และ ณ. ที่ว่าการเขตหรือ ที่ว่าการอำเภอ หรือกิ่งอำเภอ ในท้องที่อันเป็นที่ตั้งของที่ดินแห่งละฉบับ พร้อมกับส่งหนังสือแจ้ง ให้ผู้นั้นมาลงชื่อรับรองแนวเขตหรือคัดค้านการรังวัดทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง ตามที่อยู่ที่พนักงานเจ้าหน้าที่สอบถาม ได้ความจากนายทะเบียนอำเภอ หรือนายทะเบียนท้องถิ่น หรือถ้าสอบถามแล้วยังไม่ทราบที่อยู่ของผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียง ก็ให้ส่งไปยังผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงตามที่อยู่ ที่ปรากฎหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน ถ้าผู้มีสิทธิในที่ดินข้างเคียงไม่มาลงชื่อรับรองแนวเขต หรือคัดค้านการรังวัดภายใน 30 วันนับตั้งแต่วันที่ได้ส่งหนังสือ และผู้ขอได้ให้คำรับรองว่า มิได้นำทำการรังวัดรุกล้ำ  ที่ดินข้างเคียง และยินยอมให้แก้ไขแผนที่ หรือเนื้อที่ให้ตรงกับความเป็นจริง ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการต่อไปโดยไม่ต้องมีการรับรองแนวเขต  ในการรังวัดสอบเขต ถ้าปรากฎว่ามีผู้มาคัดค้าน ให้เจ้าพนักงานที่ดินเป็นผู้สอบสวน ไกล่เกลี่ย ไม่ใช่สอบสวนเปรียบเทียบ ให้ถือหลักฐานแผนที่เป็นหลักในการพิจารณา  ถ้าตกลงกันได้ให้ดำเนินการไปตามที่ตกลง  แต่การตกลงกันนี้จะต้อง ไม่เป็นการสมยอมกันเพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมาย ถ้าตกลงกันไม่ได้ ให้แจ้งให้คู่กรณีไปฟ้องต่อศาลภายในกำหนด 90 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ผู้ที่จะฟ้องศาลก็คือ ผู้ที่ขอสอบเขตที่ดิน หรือขอตรวจสอบเนื้อที่นั้นเอง ถ้าไม่มีการฟ้องร้องภายในกำหนดดังกล่าว ให้ถือว่าผู้ขอไม่ประสงค์จะสอบเขตโฉนดที่ดินหรือจะตรวจสอบเนื้อที่ตามหนังสือรับรองการทำ  ประโยชน์ต่อไป พนักงานเจ้าหน้าที่ย่อมยกเลิกคำขอได้ ถ้ามีการฟ้องต่อศาลภายในกำ  หนด 90 วัน และศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดแล้วเจ้าพนักงานที่ดินก็จะดำเนินการไปตามคำ  พิพากษาของศาล                                                                        
ขั้นตอนการขอรังวัด  แบ่งแยก  รวมสอบเขตที่ดิน
1. รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
2. รับคำขอสอบสวน ชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ 
3. ส่งฝ่ายรังวัดดำเนินการ  นัดวันทำการรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด กำหนดเงินมัดจำรังวัด 
4.ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัด รับหลักเขตที่ดิน 
5.ช่างรังวัดออกไปทำ  การรังวัดตามวันที่กำหนดไว้ 
6.คำนวณเนื้อที่ และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน 
7.ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน เรียกผู้ขอมาจดทะเบียน 
8.สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก  
9.ตรวจอายัด 
10.ชำระเงินค่าทะเบียนการจดทะเบียน และค่าโฉนด 
11.แก้รายการทะเบียน และจดทะเบียนแบ่งแยก 
12.สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก 
13.เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา 
14.แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก 

ขั้นตอนการขอแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่ และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 
1.เจ้าของที่ดินนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์และเอกสารต่างๆ ไปยื่นคำขอ 
2.ให้ถ้อยคำ  ในการนัดรังวัด เพื่อ - กำหนดวันทำการรังวัด 
3.รับเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดและปักหลักจนเสร็จการ 
4.ลงนามในเอกสารต่างๆ 
5.รอรับหนังสือแจ้งให้ไปดำเนินการจดทะเบียน

การคิดค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน 
1.เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่  เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 1950 บาท 
2.เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 3750 บาท 
3.เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 5550 บาท 
4.เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 7350 บาท 
5.เนื้อที่ไม่เกิน 100 ไร่ เวลาทำการ 5 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 8150 บาท 
6.เนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ เวลาทำการ 6 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 10950 บาท 
7.เนื้อที่เกิน 150 ไร่ เวลาทำการ 7 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 12750 บาท 

การรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์
เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 1450 บาท 
เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 2750 บาท  
เนื้อที่ไม่เกิน 100 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 4050 บาท 
เนื้อที่ไม่เกิน 150 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 5350 บาท 
เนื้อที่เกิน 150 ไร่ เวลาทำการ 5 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 6650 บาท 







รับถมดิน รับถมดินถมที่ รับเหมาถมดิน ถมดิน ถมที่ ถมที่ดิน ราคาถมดิน การคำนวนดิน ชนิดของดิน ถมดิน ไม่ผ่านายหน้า รับเหมาถมดินโดยตรง ติดต่อโดยตรง บริการถมดิน รับจ้างถมดิน ถมดินสายใหม ถมดินรามอินทรา ถมดินบางเขน ถมดินดอนเมือง ถมดินลาดพล้าว ถมดินบางบอน ถมดินบางใฝ่ ถมดินลาดกระบัง ถมดินประชาอุทิศ ถมดินหนองจอก ถมดินลำลูกกา ถมดินธัญญะ ถมดินหทัยราษฎร์ ถมดินมินบุรี ถมดินนวมินทร์ ถมดินบางกะปิ ถมดินรามคำแหง ถมดินประชาชื้น ถมดินจตุจักร รับถมดินกรุงเทพ เเละ ปริมณฑล ติดต่อโดยตรง คุณ ต้น 099-279-4954 / 080-440-5525

ไม่มีความคิดเห็น:

แสดงความคิดเห็น